新浪乐居讯 广告法已经是乳齿的严苛，怎么还会有“大忽悠”产生呢？房地产的广告是出名的画饼，一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张，不切实际的广告来购房者。如何在繁花渐欲迷人眼的房产广告中保持火眼金睛，就让小编来扒皮一下在房产广告中不得不防的陷阱。
在选购房产时，楼盘周边的生活配套，商业配套，道交通，教育资源，医疗资源，升值是公园绿化等都是购房者非常关注的，所以，一般楼盘都会附上一个周边配套的地理图，，看起来想要的一切都是属于这个圈中的。
尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际自己去楼盘一回大概就能了解其中的水分有多少了。传说中的“近地铁”其实出地铁还要走个30分钟；常说的“13分钟直达”其实是直线距离的直达。看到这里只想大呼一声“人与人之间的新人去哪里了？！！！”。
金臣汇(免费看房)距离虹桥商务核心区仅5公里，外部7所国际学校环绕、拥有亚洲最大的国际医学中心、风尚国际中心、银涛高尔夫等生活礼遇；内部丰享5400平米超五星 会所、高尔夫果岭、私家网球场与16000平米，私家森林公园等全球顶尖配套。7-9层英伦简奢建筑，20米南向面宽，堪比别墅，推窗即见森林河湾环绕。
金臣汇(免费看房)位于大虹桥辐射区，周边有综合商场：丰尚天地国际中心、大润发、联华超市，中国邮政诸翟邮政支局，休闲娱乐配套资源充沛有银涛高尔夫俱乐部，大都会高尔夫 俱乐部，西庭网球中心，金臣花园会所，丰尚国际生活中心、丽笙酒店。周边国际学校较多，有上海新加坡学校、上海子女学校、上海韩国学校、上海美国学 校、摩根亨利幼儿园、上海英国学校、上海蒙特梭利幼儿园、上海德法学校、诸翟学校。
在的楼市，面对“零首付”，怎么才能做一个安静的美人，自然要冲上前线“买买买”啦，但是小编要大家，面对这样的优惠，心中应该亮起一盏的红灯，而不是任性买买买的绿灯。相信很多购房者都遇到过这样的陷阱。在“零首付”时，常会要求购房者刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。
而通常来说，这个欠条其实就是“买房的首付分期付款”，所以说零首付根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零首付”事实上并在，完全是一个消费者、购房者产生“非购房”行为的做法。
泰禾红桥(免费看房)所在青浦新城规划采用商业先行而非住宅先行的发展策略，因此青浦区纯住宅开发用地的供应远不如嘉定、松江等区积极，新城区域内目前在售新房房源很少，而 本地购房人群特别是老城区改善型购房需求旺盛，需求大于供给，导致房价在2013年突破两万元每平米。而根据规划至2020年区域内人口规模为70万人， 届时住房需求将更大。
泰禾红桥(免费看房)所在青浦新城在售住宅项目有中铁逸都(免费看房)、鑫塔水尚(免费看房)、中建锦绣天地(免费看房)、联美品悦、龙湖紫悦湾、东渡青筑等。不过，虽然目前在售项目众多，但是青浦新城刚需户型则明显紧缺。上述项目中，有少量刚需户型在售。项目约75平米精装两房、90平米精装三房还是比较稀缺的，对于即将在青浦新城板块置业的购房者而言，是个不错的选择。
配套就真的要擦亮眼了，绿化率这种一定要了解清楚，到底是绿化率还是绿化覆盖率，绿化覆盖率的话，就是把遮在你房间上房的树荫面积也计算在内了，希望大家不要被这样的套所套牢。还有就是常见的什么水岸社区，亲水住宅，最的就是打出这种旗号的期房，完全是依靠自己的想象来购房，等交付时就会发现，曾经说好的水岸，亲水，变成现在的一条通水不畅的小水沟；说好的东南亚花园景观也只是多重了几棵大叶树。
还要提醒各位购房者的就是，楼盘名称其实也是很有水分的，说好的花园，其实绿化率并没有辣么搞，说好的豪苑，其实也常亲民的，切莫成为无用的标题党。“实践出真知”的口号不是白白流传的，才是正道。
东滩豫翠苑(免费看房)地处陈家镇，西至北陈公， 南至银鸥西，总建筑面积约5万平米，围合了联排别墅 、叠加别墅、商业风情街、精装管家式别墅等多重业态，复兴海派早期的辉煌，考究豪宅功能布局，电梯联排（预留电梯井）、双地下室空间、纯粹的英式管家服务 以贴近生活的高贵，还原上海原味的里弄情怀。
东滩豫翠苑(免费看房)项目占地面积54052平方米，建筑面积53026平方米，由上海崇明豫商置业有限公司开发，产权70年，总户数448，别墅涵盖毛坯和叠加，总体上来说，是不错的低密度居所。
购房者去购房时，最长看的就是实景图、规划图还有样板间啦。实景图就是看看自己未来的房子是什么样的；规划图就是看看自己未来的房子所处的周边和配套是怎样的；还有最最重要的就是样板间，就是看看自己未来的房子可能会成为的样子。然而小编只想说，图片看看就算了，不要当真，过高的期望会成就巨大的失望。对于样板间这种展示用的，大家就可以把它当做是常见的卖家秀，唇红齿白腿长腰细的大模特当然穿什么都好看啦。
许多为了方便而购买精装房的朋友更是要擦亮眼睛，看看样板间中哪些是在交付标准中，哪些交付标准，对于精装房的要求，小编还是大家在心理打个折扣，大概60%，这样在未来的以后收到交付的房后，不会有太大的心理落差。
市北祥腾麓源(免费看房)位于松江老城区板块。周边拥有开元地中海商圈 、松江商城商圈、新理想广场、飞航广场；规划中的T1有轨电车位于项目北900米；项目位于辰塔仓丰南300米，项目是由29幢联排别墅、4幢8层洋房打造的湖区墅区。
市北祥腾麓源(免费看房)拥有1.01超低容积率；整个项目北临松江市河东临庄泾河，形成双水岸岛居状态。项目沿河打造了1.6万方的滨水河滨公园，整个项目打造近4万方的绿化、绿 化覆盖接近1:1。项目为纯英式风格打造、经典英式建筑设计元素：极具艺术感的斜坡屋顶，典雅尊贵的入户门廊，充满时光感的凹凸红砖立面，尽显英伦贵族风范。
现在各个楼盘都会有很多的赠送面积，看起来好像很实惠的样子。什么赠露台、赠飘窗、赠地下室、赠阁楼、赠花园等等，这些赠送的面积自然不会作假，主要是“赠送”这个名号还是有待商榷的。
关于“飘窗”，现行建筑设计规范2.2米以下空间不计入建筑面积；关于“入户花园和大阳台”，入户花园和阳台只计一半建筑面积；关于“露台”，无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积；关于“嵌入式衣柜”，衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积。所以，购房看到赠送面积，要保持冷静，了解清楚赠送的面积是否计入房产合同中，赠送的空间是否需要，还是鸡肋一般的存在。
泰禾红御(免费看房)的泰禾集团在外地一直运作住宅产品并取得成功，项目作为泰禾进入上海的第一个项目，在品牌塑造方面也是十分注重。产品方面，项目中式洋房在所处高境淞南板块以至整个宝山目前在售楼盘中，都是不多见的；公寓产品的竞品主要是离项目不远的恒盛豪庭，板块内更多的是一些尾盘和二手房项目。
泰禾红御(免费看房)项目其公寓产品，相对适合有一定财力的刚改型客户或者对其品牌有很高认可度的购房者。而其主打的洋房产品，得房率高，110-140平米左右的面积段也使总价得到很好的控制，对于区域或者周边闸北、虹口的改善客户群而言都可以把它列为意向之一，值得一看。
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