据云南城投此前公告披露，银泰集团拟出售8家标的公司股权，共涉及到8个地产项目，包括成都银泰中心、泰悦豪庭、银泰海威国际、理想银泰城、宁波北仑银泰城、温州平阳银泰城、奉化银泰城、苍南银泰城。
对于上述收购目的，云南城投表示，这些项目主要位于成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区，符合其区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。
上述商业地产项目运营现状如何？近日，记者先后奔赴宁波、温州两个城市，实地探访银泰系的宁波北仑和温州平阳两个项目，发现部分项目在城市中处于较为偏僻地段，缺乏人流量，进而影响到银泰城的招商进展以及引进的品牌形象。
宁波北仑银泰城位于宁波市北仑区中河，紧邻地铁1号线。公开查询信息可见，其总投资达23亿元，其中商业21.1万平方米，大部分物业已经完成销售。
11月4日，记者以意向入驻商家的身份在北仑银泰城招商部了解到，目前其主要招商是面向二期，二期主要招募的商家定位于大型生活配套。
记者在北仑银泰城二期看到，整个二期并未开业，商铺大部分未有商家入驻。一楼除了有一家医疗机构外，基余店面大部分处于空置状态或者正在装修;二楼的店面有的空置，有的正在招租;三楼有一家培训教育机构和一家健身机构已营业。一位招商经理表示，教育培训机构和健身机构因为是从其他地方搬过去的，本身就有培训，虽然二期尚未开业，但是也并不受影响。
上述招商经理告诉记者，目前，北仑银泰城二期大部分商铺都已经租出去了，还有部分没有租出去，可选择性并不多。
上述零售业专家认为，作为一个大型商业体，银泰要实现持盈利，仅仅将商铺租出去还是不够的。另外，引入的品牌必须具有一定的高度和美誉度，能够吸引的客户，稳定商场的人流量，“足够基数的人流量是商户盈利稳定的基石，而商户的稳定又能保障租金和物管收入。”
据招商经理介绍，在已经完成了招商工作的一期，品牌的更换力度也常大，“一期共引进品牌260多个，但是调整的品牌有180多个，品牌更换率近七成。”
“品牌更换，意味着商家不赚钱，才会主动要求退出，或者因为店面异常冷清，会被商管劝退。”一位从事女装销售的老板告诉记者，如果生意不好，商家撑不下去了，自然就会离开。
北仑区一直被称为宁波城郊地段，不过宁婆地铁一号线中河站的一个出口直通北仑银泰城二楼。招商经理表示，地铁的开通能够给北仑银泰城每天的人流量增加8000人，“开业一年后，人流量陈廷敬后人到了一个瓶颈，平常差不多只有1.5万人左右，现在基本上平时可以维持在2.5到3万人。”
11月4日，周五晚上，记者来到北仑银泰城，相比一些地处城市繁华地段的综合体，这里人流量明显偏少，在四楼餐厅鲜有见到在门口排队的场景。
平阳银泰城是融住宅、写字楼和商业为一体的大型综合体。息显示，其开发总面积22万平方米，其中住宅13.26万平方米，商业7.74万平方米。
截至2016年5月31日，平阳银泰城商业部分已经全部结顶，于2015年12月18日开始营业，零售商业本来预计于2016年6月30日交付使用，但目前尚未实现。
《每日经济新闻》记者从平阳银泰城营销中心了解到，目前住宅已经全部交房，大部分房源已经销售出去，只余下少部分房源可售，单价在11000元~12000元之间。另外，商业街的店铺绝大部分都已经销售出去了，可选择的空间并不大。
平阳银泰城位于平阳县鳌江镇车站大道，该地段处于新老城区结合处，附近即有新开发的楼盘，也有一些入住率相对较高的老楼盘。与平阳银泰城同在车站大道上的还有万达商业，两个大型商业体相距也就两公里左右。有当地业内人士称，在一个小镇上，同时出现两大商业体，就更加分散了人流量，即使是在周末，两大商业体的人流量都显得非常少。