2014年以来，全国房地产市场呈现不同以往的新局面，二手房从最近几年的上涨行情，出现房价涨幅整体回落的态势。受信贷收紧及去年末市场调控政策收紧影响，市场呈现浓厚观望气氛。一二线城市均出现不同程度的下跌，而挂牌量却逆势上涨。二手房市场现状和未来如何?10月16日，国内最大的分类信息网站赶集网发布《2014年二手房分析及预测》报告，报告从成交量、挂牌数、均价等方面全面剖析二手房市场，并对二手房价走势作出了预测。

　　2013-2014年1-8月二手房成交量显示，2014年二手房市场低迷，北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于2013年，2013年1-8月共成交116765套，而2014年成交量仅为56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先，也下降了40.22%，仅次于，二手房市场观望气氛浓厚。

　　业内数据显示，若每月成交量低于8000套，那么房产中介行业整体上将处于亏损状态。2014年1-8月市每月成交量平均为7092套，这对中小房地产公司形成了极大的冲击。关张还是坚守?在不明朗的市场下，不少二手房房产经纪人只能卖一套吃一年，或者转去租房业务以求避开市场寒冬。

　　2014年各城市二手房挂牌量同比图显示：整体上、上海、广州、深圳、成都、武汉、西安和重庆二手房挂牌量均在上升，上海涨幅最大，达到136.70%，远远超过其他城市。2014年二手房挂牌量同比增长31.60%，位列同比增幅第二高城市。而相对来看，郑州、青岛2014年二手房挂牌量有所减少，其中郑州2014年同比跌幅7.20%，青岛2014年同比跌幅4.30%。

　　各城市房价最高点&最低点显示：二手房2014年1-9月房价最高达37460元，发生在春节过后的3月份，而房价3月份后持续走低，至9月达到房价最低点32188元，相差5272元，变化幅度达16.38%，领衔房价波动较大的城市。其次是上海，二手房房价振幅12.58%，最高与最低价相差3337元。相对来看，武汉、郑州二手房房价波动较小，市场比较稳定，武汉最高最低价变化幅度仅3.51%。

　　值得注意的是，受“930央行信贷放松”政策影响，今年国庆期间二手楼看楼者人数和成交量环比都有所增加。今年以来二手成交低迷，受限贷限购政策影响较大，而今央行发话信贷放松，会否刺激二手业主神经?赶集网房产频道负责人曲先洋预计，银行信贷在年底已经不充裕，整体楼市观望情绪还没突破，二手楼市成交量不会有大幅增加，市场成交仍会以刚需买家为主。

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