2018年至今，青浦共有9盘入市，其中不乏单月成交21亿的低价盘——新里·波洛克公馆，也不乏去化100%的改善盘——仁恒西郊花园，但要说到卖得最差的楼盘，当属日前开盘的御品园林，75套房源仅8组客户摇号，中标率高达937.5%，这也是青浦今年入市卖得最惨的项目。

　　御品园林位于青浦徐泾，5月22日开盘，推出75套别墅，其中包含59套建面320-501平独栋别墅、16套建面235-281平类独栋别墅，均价62000元/平。

　　项目位于青浦徐泾国际别墅区，距离虹桥机场约9公里，距离徐家汇约20公里，既能避免机场噪音干扰，又能享受大虹桥规划的利好。项目距离17号线号线公里，轨交出行不便捷；不过自驾线、沪渝、沈海高速等。

　　项目由462亩土地近300套纯粹水岸独栋别墅构成，依据自然河道形成的“岛屿式”地形，分为五个组团共五期开发，容积率仅0.27-0.35，内部有6000平私享主题会所，设有标准长度的恒温恒湿室内游泳池、健身房、儿童主题乐园、餐厅、室外双网球场等设施，全面满足业主日常休闲娱乐活动。部分临河别墅地下室采用式亲水庭院，每一栋都呈现出独有的景观面。

　　项目定位高端改善，以大户型为主，本次开盘推出建面320-501平独栋别墅和建面235-281平类独栋别墅，总价相对较高，适合在虹桥商务区上班的改善客户群。

　　一层带有入户花园和地上车库，客餐厅厨房相连，南北通透，另外客餐厅三面采光，更显宽敞明亮；南向卧室带有卫生间，保障主人私密空间。

　　二层分布有南向客厅和书房，面宽非常大，日照和采光充足；北向卧室及两个卫生间，空间使用率较高；南北两侧均有露台，可以养花种草、休闲娱乐等；

　　地下室分布有南向一体会客厅，厅西面有天窗，增加地下室采光；北向分布有桌球室、卫生间等，布局合理。地下室空间可以根据主人的喜好来规划利用。

　　教育：主要集中在徐泾镇，从幼儿园到中学都比较齐全，徐泾中心小学、青浦徐泾镇民办小学、上海西华国际学校、上海的德法学校、上海英国学校、上海新加坡国际学校、美国学校等，不过从项目过去基本都在2公里左右，距离稍远；徐泾4可通往徐泾镇，3站距离，相对而言还是比较方便的。

　　商业：周边步行范围内的商业配套基本是一片空白，主要依靠2公里范围外的徐泾镇商圈。徐泾镇商圈现在已经发展得比较成熟了，盈港东和明珠上也有众多的沿街商业，涵盖了餐饮、银行、购物等消费，整体生活氛围浓厚，不过这些商业设施大多级别很低，只能满足日常基本消费，高端消费需前往市区方向，另外从项目自驾到青浦奥特莱斯也非常便利。

　　总的来说，项目定位改善，主推高端独栋别墅，目标客户群为高端改善人群，适合在虹桥商务区或者徐汇上班的购房者。

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